Lex Deweloper: какво е въздействието върху новите инвестиции за развитие?

Спорен жилищен акт, наречен нежно от противника му, е в сила у нас от няколко месецаóв правото „lex разработчик”. Какób това повлия на броя и качеството на новите инвестиции за развитие?

„Lex разработчик”, т.е.актът от 5 юли 2018 г. за улесняване на подготовката и изпълнението на жилищни инвестиции и свързаните с тях инвестиции, предизвика много противоречия от самото начало. Протест срещу новите разпоредби, наред с други градски организатори, местни власти, градски активисти или Полската академия на науките. Дори представители на Централното бюро за борба с корупцията изразиха своите възражения, предупреждавайки, че „lex разработчик” може да доведе до повишен риск от корупция. Протестите обаче не помогнаха и на 1 август 2018 г. президентът Анджей Дуда представи своитеój подпис под новия акт.

Каква е цялата суматоха?

Противниците на закона го наричат ​​правен боклук и обвиняват новите разпоредби, че са твърде благоприятни за разработчиците. Най-критикуваната статия е który дава възможност за изграждане на апартаменти и придружаващи инвестиции „независимо от съществуването или разпоредбите на местния устройствен план за развитие”. Това означава, че сега могат да се изграждат нови инвестиции за развитие в райониóпреди това са били защитени срещу развитие, дори на след-железопътна, постиндустриална, следвоенна и земеделска земя.

Внесеният актóсъщо поредица от стандартниóв местоположението и изпълнението на инвестициите. Инвестициите за ново развитие трябва да имат пряк достъп до обществен път (или през вътрешен път) и да се намират на не повече от километър (в големите градове на 500 м) от спирката на обществения транспорт и на 3 километра от училище и детска градина (1500 м в големите градове). Друго изискване е достъпът до земята за многофамилни инвестицииóв развлекателни или спортни дейности.

Проблемът е, че някоиóг от горната нотацияóне са посочени какво могат да използват нечестни разработчици. Например законът споменава спирки, но не уточнява колко често автобусите трябва да тръгват от тях. В регламентите липсва róсъщо и точното определение на зона за отдих или спорт.

Lex разработчик и нови инвестиции за развитие във Варшава

Разработчиците от Варшава приветстваха новите разпоредби с отворени ръце. Законът влезе в сила на 22 август и първите две заявления бяха подадени в столичното кметство същия ден. В края на август и след това в началото на септември още два. Един от частните spóЧек съобщи за желание да отсече 690 дървета в Урсус, така че:óв да се издигне комплекс от седем сградиóна кръстовището на ул. Ryżowa и Aleje Jerozolimskie. Инвеститорът най-накрая оттегли своитеój заявлението, като в същото време се оттегля от ускорената процедура, въпреки че по силата на акта е имало пълното право на него.

Според някои политициóв и Закон за актьорите „lex разработчик” означава пространствен хаос и дава възможност за неконтролирано развитие. Следователно някоиóре градовете решиха да се противопоставят на новите разпоредби чрез приемане на местни градски стандарти, któактовете на местното законодателство трябва да ограничат негативните последици от акта „lex разработчик”. Варшава реши да го направи като първия град в Полша. Местните градски стандарти регулират напр. височина на обектаóв, достъп до училищаóм, детски градини и инфраструктура и разстоянието до сградатаóв жилищен район от обектаóв обществени и зелени площи.