Свързване на съседни жилищни помещения. Интериорен архитект с правни аспекти

Помещенията, съставляващи отделен недвижим имот, могат да бъдат обединени или разделени. Интериорните архитекти подчертават, че преди да започнете инвестицията, трябва да разберете какви са изискванията в това отношениеóняма законови актове, както и правилата наóюмруци. Въпросите за сливането на помещенията трябва да бъдат конкретноóловен, регламентиран във вътрешните актове наóракети, które трябва да бъдат внимателно анализирани преди да инвестирате. Като правило собственикът има право свободно да използва собствеността в съответствие с нейното социално-икономическо предназначение. Неговите правомощия обаче могат да бъдат ограничени от закона за собствеността върху помещенията и от строителния закон.

Партньорски правомощияóжилищна фея

Част от коóНедвижимият имот се определя като земята и онези части от сградата и оборудването, които саóне са само за ползване от наемодателя. Включва елементи от оборудването, któне се използват само за задоволяване на жилищни нужди. Съгласно чл. 22 сек. 2 uw.w.l. по въпроси, надхвърлящи обхвата на ежедневното управление на недвижимите имоти на съдружнициóнеобходима е резолюцияóжилищна фея. Чл.22 сек. 1 uw.w.l. определя каталога на дейностите извън обхвата на ежедневното управление на недвижими имотиólne, до któте включват комбинацията от двеóотделни помещения. Това е така, защото това може да включва необходимост от реконструкция и да повлияе на функционирането на съседните помещения, както и да засегне броя на собствениците и броя наóрима с гласови номераóв. Горните обстоятелства оказват влияние върху отношенията между колегитеóжилищно облекчение, засягащо сферата на интересиóв други собственици на имоти. Свързването на помещенията изисква тяхното предварително съгласие, która може да се предостави под формата на резолюция, приета с обикновено мнозинствоóв сътрудничествоóсобственици. Повечето се изчислява въз основа на размера на вашия залогóза всекиóдруги членове на сътрудницитеóюмруци.

Интериорните архитекти посочват, че правилата за използване на някои от останалитеóнедвижимият имот може да бъде определен и по споразумение междуóсобственици или между другиóжител и негов член. Горното становище се потвърждава от решението на Върховния съд, реф. акт III CRN 66/89, в ктóримата показваше това „ако правилата за извличане на свойства на определениóДругите апартаменти не пречат на това, допустимо е, съгласно споразумение между собствениците на отделни апартаменти в същата сграда, да се променя съставът на тези апартаменти чрез изключване на част от един и свързване с друг апартамент”.

В случай чеóрешението за отказ за предоставяне на съгласие за сливането, собственикът може да върнеóтърси съдебно решение. Обжалването е предмет на решения, които са в противоречие със закона, споразумението на собствениците, както и действия, нарушаващи принципите за правилно управление на недвижими имотиólna или по друг начинóб срещу интересите на собственика. Срок за привеждане на районаództwa vóжилищната помощ е 6 седмици от датата на приемане на резолюцията на заседанието наóсобствениците на помещенията или от датата на уведомяване относно площтаództwo относно съдържанието на резолюцията, приета чрез индивидуално гласуванеóv. Трябва обаче да се помни, че обжалваното решение е изпълнимо, освен ако съдът спре изпълнението му до приключване на делото.

Собственикът може също така да поиска правата си, като получи съдебно решение, в което се посочва, че може да извърши конкретна реконструкция. Няма срок за започване на такова производство.

Законодателят не решава пряко дали чл. 25 u.w.l. нормализира площтаództwo за отмяна, отмяна или обявяване на недействителност на резолюцията наóжилищна фея. В съдебната практика се формира становището, чеóПо правило целта му е да отмени резолюция. Само в случаите, особеноóгрубо нарушение на закона спрямо лице, коетоóra има правен интерес от това и има право да претендира за абсолютна недействителност на решението съгласно чл. 58 от Гражданския кодекс.

Комбинация от помещения в светлината на строителния закон

Всеки интериорен дизайнер ще потвърди, че комбинацията от dwóch на съседните помещения представлява значителна намеса в архитектурната концепция на сградата, поради което е необходимо също да се изпълнят формалностите по разпоредбатаóв строителното право. Законодателят предвижда в това отношение неясенóg получаване на разрешение за строеж. Заявлението трябва да бъде подадено в компетентната градска служба или в архитектурно-строителния отдел на повятското старости. Към неговата необходима привързаностóвключват:

• строителен проект,


• декларацията на собственика, че има право да се разпорежда с двата апартамента за строителни цели,


• резолюция отóжилищно писмо относно съгласието за сливане на помещения.

Започване на ремонтни дейности не е разрешено, докато не бъде получено разрешение за строеж и не бъде уведомен инспекторът за строителен надзор, заедно с датата на тяхното започване. Приложена е декларация на ръководителя на обекта за поемане на задължениятаóвъв връзка с планираните работи. Кулминацията на инвестиционния процес е създаването на нов поземлен и ипотечен регистър, след предварително представяне на удостоверението на staroste за независимостта на помещенията.

Обхват на правомощията за сътрудничествоóЖилищната общност все още се обсъжда. Собствениците също се сблъскват със значителни трудности при спазването на изискванетоóв съответствие със строителния закон. Преди да започнете инвестицията, трябва да се запознаете с общоприложимите закони и вътрешни разпоредби на свързани компанииóжилищна фея.

Източникóза:

• Законът от 23 април 1964 г., Гражданският кодекс (т.е. Закон за вестниците от 2014 г., т. 121 отóе. изменен), наречен: „Граждански кодекс”;


• Законът от 24 юни 1994 г. относно собствеността върху помещенията (т.е. Закон за вестници от 2015 г., т. 1892), оттук нататък: „u.w.l.”;


• Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството. (т.е. Правен вестник от 2016 г., т. 290, тóе. г.), с: „строително право”;


• решението на Върховния съд от 26 юни 2008 г., преписка изх. номер II CSK 598/07;


• решение на Върховния съд от 10 април 1989 г., преписка изх. III CRN 66/89 (OSN 1991, брой 1, т. 14);


• решението на Върховния съд от 27 февруари 2001 г., преписка изх. № V CZ 4/01, OSNC 2001, No 7-8, т 124;


• Решение на Върховния съд от 9 февруари 2005 г., преписка изх. No III CZP 81/04, OSNC 2005, No 12, т 204;


• E. Bończak-Kucharczyk, Коментар към чл. 12, чл. 13, чл. 22 [в:] Е. Бончак-Кучарчик, Собственост на помещения и дрóжилище лен. Коментар, изд. III. Wolters Kluwer, 2016;


• А. Гола, Коментар на чл. 22 [в:] А. Гола, Актът за собственост върху помещения. Коментар, [в:] Недвижими имоти. Издателство LexisNexis Legal, 2001.

[: bg]

Помещенията, съставляващи отделен недвижим имот, могат да бъдат обединени или разделени. Интериорните архитекти подчертават, че преди да започнете инвестицията, трябва да разберете какви са изискванията в това отношениеóняма законови актове, както и правилата наóюмруци. Въпросите за свързването на помещенията трябва да бъдат конкретноóловен, регламентиран във вътрешните актове наóракети, które трябва да бъдат внимателно анализирани преди да инвестирате. Като правило собственикът има право свободно да използва собствеността в съответствие с нейното социално-икономическо предназначение. Неговите правомощия обаче могат да бъдат ограничени от закона за собствеността върху помещенията и от строителния закон.

Партньорски правомощияóжилищна фея

Част от et alóНедвижимият имот се определя като земята и онези части от сградата и оборудването, които саóне са само за ползване от наемодателя. Включва елементи от оборудването, któне се използват само за задоволяване на жилищни нужди. Съгласно чл. 22 сек. 2 uw.w.l. по въпроси, надхвърлящи обхвата на ежедневното управление на недвижимите имоти на съдружнициóнеобходима е резолюцияóжилищна фея. Чл.22 сек. 1 uw.w.l. определя каталога на дейностите извън обхвата на ежедневното управление на недвижими имотиólne, до któте включват комбинация от двеóотделни помещения. Това е така, защото това може да включва необходимост от реконструкция и да повлияе на функционирането на съседните помещения, както и да засегне броя на собствениците и броя наóрима с гласови номераóв. Горните обстоятелства оказват влияние върху отношенията между колегитеóжилищен лайт, засягащ сферата на интересиóв други собственици на имоти. Свързването на помещенията изисква тяхното предварително съгласие, która може да се предостави под формата на резолюция, приета с обикновено мнозинствоóв сътрудничествоóсобственици. Повечето се изчислява въз основа на размера на вашия залогóза всеки индивидóдруги членове на сътрудницитеóюмруци.

Интериорните архитекти посочват, че правилата за използване на някои от останалитеóнедвижимият имот може да бъде определен и по споразумение междуóсобственици или между другиóжител и негов член. Горното становище се потвърждава от решението на Върховния съд, реф. акт III CRN 66/89, в ктóримата показваше това „ако правилата за извличане на свойства на определениóДругите апартаменти не пречат на това, допустимо е, съгласно споразумение между собствениците на отделни апартаменти в същата сграда, да се променя съставът на тези апартаменти чрез изключване на част от един и свързване с друг апартамент”.

В случай чеóрешението за отказ за предоставяне на съгласие за сливането, собственикът може да върнеóтърси съдебно решение. Обжалването е предмет на решения, които са в противоречие със закона, споразумението на собствениците, както и действия, нарушаващи принципите за правилно управление на недвижими имотиólna или по друг начинóб срещу интересите на собственика. Срок за привеждане на районаództwa vóжилищната помощ е 6 седмици от датата на приемане на резолюцията на заседанието наóсобствениците на помещенията или от датата на уведомяване относно площтаództwo относно съдържанието на резолюцията, приета чрез индивидуално гласуванеóv. Трябва обаче да се помни, че обжалваното решение е изпълнимо, освен ако съдът спре изпълнението му до приключване на делото.

Собственикът може също така да поиска правата си, като получи съдебно решение, в което се посочва, че може да извърши конкретна реконструкция. Няма ограничение във времето за започване на такова производство.

Законодателят не решава пряко дали чл. 25 u.w.l. нормализира площтаództwo за отмяна, отмяна или обявяване на недействителност на резолюцията наóжилищна фея. В съдебната практика се формира становището, чеóПо правило целта му е да отмени резолюция. Само в случаите, особеноóгрубо нарушение на закона спрямо лице, коетоóra има правен интерес от това и има право да претендира за абсолютна недействителност на решението съгласно чл. 58 от Гражданския кодекс.

Комбинация от помещения в светлината на строителния закон

Всеки интериорен дизайнер ще потвърди, че комбинацията от dwóch на съседните помещения представлява значителна намеса в архитектурната концепция на сградата, поради което е необходимо също да се изпълнят формалностите по разпоредбатаóв строителното право. Законодателят предвижда в това отношение неясенóg получаване на разрешение за строеж. Заявлението трябва да бъде подадено в компетентната градска служба или в архитектурно-строителния отдел на повятското старости. Към неговата необходима привързаностóвключват:

• строителен проект,


• декларацията на собственика, че има право да се разпорежда с двата апартамента за строителни цели,


• резолюция отóжилищно писмо относно съгласието за сливане на помещения.

Започване на ремонтни дейности не е разрешено, докато не бъде получено разрешение за строеж и не бъде уведомен инспекторът за строителен надзор, заедно с датата на тяхното започване. Приложена е декларация на ръководителя на обекта за поемане на задължениятаóвъв връзка с планираните работи. Кулминацията на инвестиционния процес е създаването на нов поземлен и ипотечен регистър, след предварително представяне на удостоверението на staroste за независимостта на помещенията.

Обхват на правомощията за сътрудничествоóЖилищната общност все още се обсъжда. Собствениците също се сблъскват със значителни трудности при спазването на изискванетоóв съответствие със строителния закон. Преди да започнете инвестицията, трябва да се запознаете с общоприложимите закони и вътрешни разпоредби на свързани компанииóжилищна фея.

Източникóза:

• Законът от 23 април 1964 г., Гражданският кодекс (т.е. Закон за вестниците от 2014 г., т. 121 отóе. изменен), наречен: „Граждански кодекс”;


• Законът от 24 юни 1994 г. относно собствеността върху помещенията (т.е. Закон за вестници от 2015 г., т. 1892), оттук нататък: „u.w.l.”;


• Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството. (т.е. Правен вестник от 2016 г., т. 290, тóе. г.), с: „строително право”;


• решението на Върховния съд от 26 юни 2008 г., преписка изх. номер II CSK 598/07;


• решение на Върховния съд от 10 април 1989 г., преписка изх. III CRN 66/89 (OSN 1991, брой 1, т. 14);


• решението на Върховния съд от 27 февруари 2001 г., преписка изх. № V CZ 4/01, OSNC 2001, No 7-8, т 124;


• Решение на Върховния съд от 9 февруари 2005 г., преписка изх. No III CZP 81/04, OSNC 2005, No 12, т 204;


• E. Bończak-Kucharczyk, Коментар към чл. 12, чл. 13, чл. 22 [в:] Е. Бончак-Кучарчик, Собственост на помещения и дрóжилище лен. Коментар, изд. III. Wolters Kluwer, 2016;


• А. Гола, Коментар на чл. 22 [в:] А. Гола, Актът за собственост върху помещения. Коментар, [в:] Недвижими имоти. Издателство LexisNexis Legal, 2001.