Тавански помещения за разработчици: търсят ли се те?

Таванските помещения представляват ниша за богатия и екстравагантен клиент на полския пазар на недвижими имотиóв големите градове, ниша, któразработчиците правят всичко възможно да го разработят. Проблемът е, че голяма част от процеса на ревитализация завършва с грандиозно фиаско с фалит на собствениците или спиране на строителството.

Модата за тавански помещения, т.е. апартаменти, подредени в постиндустриални сгради, се ражда в Съединените щати през 60-те години на миналия век, но достига до нашата страна чак в началото на 21 век. Може да се каже пазарът на таванско помещениеóв Полша тя все още е в зародиш, но въпреки това вече е имала някои компрометиращи пропуски. Случаят на Łóдеца „Таванско помещениеóв Scheibler's”, една от първите инвестиции от този тип у нас.

MNE Investment реши да адаптира историческия интериор на предената фабрика на Карол Шайблер от 19-ти век в 421 атмосферни тавански помещенияóж. Строителството започна през 2007 г. и завърши след три години, включително голяма операцияóбрак. За съжаление през 2012 г. австралийският предприемач подаде молба за несъстоятелност и историческият комплекс беше поет от синдик. След влизането му се оказа, че все още има 220 апартамента за продажба. Продажбите им отнеха повече от три години, въпреки намаляването на цените до много атрактивно ниво, най-евтините помещения можеха да бъдат закупени за 2,8 хиляди. PLN за квадратен метър, въпреки че в пиковия момент на строителя е било платено до 7000 PLN за квадратен метър жилище в тази сграда. PLN!

Само три месеца, г-н.óобявен несъстоятелност отóсъщо Green Development - разработчик, отговорен за Lofts de Girarda в Żyrardów. Проектът е завършен на 80 процента и приблизително половината от апартаментите са продадени. Строителството е спряно незабавно, но в крайна сметка след няколко съдебни дела е постигнато споразумение между клиентите и кредиторите, благодарение на което инвестицията е завършена през септември 2016 г..

Това, разбира се, не са всички проекти któотново срещнаха трудности по пътя си и преминаха дългогодишна операóбрак. Това беше съдбата на две варшавски инвестиции: „Бохема” на ул. Szwedzka в бившата фабрика Pollena и сградите на заводи PZO, където преди 11 години е трябвало да бъдат построени луксозни тавани óранният предприемач загубил разрешението си за строеж.

Loft от разработчик или довереник

Защо таванските стаи за разработчици не са популярни у нас? Високите им цени са голям проблем. Разработчиците обясняват това с факта, че съживяването на изоставените фабрики е много скъпо, защото те останаха неизползвани дълго време и се влошиха. Освен това този тип инвестиция е трудоемка и отнема много време, защото се отнася до сградаóв исторически сгради, така че те трябва да бъдат под строгия надзор на консерватора от началото до краяóв. Всеки детайл, врата и прозорец трябва да се консултира с квестора, което значително удължава инвестиционния процес.

Недостатъкът на таванското помещениеóв ктóra обезсърчава много потенциални купувачиóима и високи разходи за поддръжка, трябва да вземете предвид високите сметки за отопление, защото отоплението на старата, студена стенаóв индустриалната сфера не е най-лесният; толкова голямо пространство изисква огромно количество енергия. Проблемът на много инвестиции в таванско помещение еóсъщо не много атрактивно място фабрики често се строят в покрайнините на градовете.

Експертите прогнозират, че въпреки всички недостатъци и спънки, споменати по-горе, пазарът на таванско помещениеóв Полша ще продължи да се развива, въпреки че по-скоро винаги ще остане ниша. Loft е просто уникален продукт за конкретен клиент.

**

Мислите ли да закупите таванско помещение от разработчик? В един от предишния ми постóв ще прочетете как да подредите таванско помещение.