Защо новите инвестиции за развитие стават все по-скъпи?

Всичко показва, че рекордът за продажби на апартаменти отново ще бъде счупен тази година. И въпреки че има все повече нови инвестиции за развитие, ожесточената конкуренция на пазара не означава, че цените на недвижимите имоти намаляватóŁ. Напротив, жилищата стават все по-скъпи. Разработчиците се компенсират по този начинób нарастващи материални разходиóв, заетост и земя.

Строителните компании имат основания да бъдат доволни. Само през миналата година разработчиците са сключили общо 72,7 хиляди. хмóс. Това е повече от два пъти повече, отколкото в пика на бума от предходното десетилетие. И тази година трябва да бъде още по-добра в това отношение. Интересно, много апартаменти в най-атрактивните инвестиции за развитие се продават дори преди да се удари пословичната лопата. Според експертаóкъм момента на продажба на предложението за разработка, в момента е най-краткотоóпо-строги в историята. Смята се, че предприемачът във Варшава ще се нуждае от около шест месеца, за да се отърве от всички апартаменти от офертата си.

Проблемът с реколтата

От пролетта на 2014 г. броят на построените апартаменти всяка година се е удвоил. Следователно разработчиците не трябва да се оплакват. Проблемът е в това производители на материалиóв строителството те постоянно се възползват от нарастващото търсене и повишават цените те се увеличиха в 19 продуктови групи. Рекордьор в това отношение е OSB платката, която еóпрез годината той се е увеличил с 34,5%! The цена на дървесината (32 процента), материалóв за поставяне на стени, таванóв или в коминаóв (почти 12%), топлоизолация (9,5%), инструменти (5,4%) и цимент и вар (3,8%).

Друг проблем за индустрията за развитие се увеличава проблеми, свързани с придобиване на служителóв. В Полша просто има недостиг на работници, тъй като местните специалисти емигрират в търсене на по-добри заплати на западóг. Този проблем се отнася по-специално доóнапълно квалифицирани специалистиóв: дърводелци, зидари и монтажи. Понастоящем нови инвестиции за развитие се създават главно благодарение на служители от другата източна граница, тъй като 23,6% от служителите работят в строителството и ремонта и довършителните услуги. мигрантóв от Украйна.

Цените на апартаментите на първичния пазар растатóсъщо заради все по-лошата наличност на инвестиционни парцели в големите градове и намаляващото количество земя, собственост на инвеститораóв. И това областтаóима все по-малко в привлекателна обстановка, трябва да платите повече за тях. И това е много, защото през последните две години цените на парцелите са скочили с цели 45 процента.

Новите инвестиции за развитие стават все по-скъпи

Нарастващи материални разходиóв строителството, недостиг на персонал и нарастващи цени на земятаóпри изграждането на нови инвестиции това са главно тези факториóте до голяма степен са отговорни за увеличението на цените на пазара на недвижими имоти. Само През първото тримесечие на тази година порталът RynekPierwotny.pl отчете увеличение на средната офертна цена с 1,5%. 1,8 процента. на трите най-големи и в същото време най-стабилни по отношение на предлагането първични пазари, т.е. Варшава, Краков и Вроцлав. Експертите обаче прогнозират, че през годината е възможно увеличение на цените на жилищата с 5-10 процента. Самите разработчици споменават 7-8 процента и в същото време ви уверяват, че в момента Полша отчита един от най-ниските темпове на растежóв цените на недвижимите имоти в Европейския съюз (4%).