Въздействието на пандемията върху пазара на недвижими имоти във Варшава

Ограниченията бяха разхлабени, можем да излезем на улицата без маска. В продължение на три месеца сякаш цялата страна затаи дъх. Сега изглежда сякаш бавно започваме да дишаме напълно кърмейки. Но можем ли всички да го направим? Каква е ситуацията на пазара на недвижими имоти във Варшава? Какво открих, когато разгледах следпандемичната среда на недвижими имоти в столицата? И накрая, как ще изглежда ситуацията с времето, какво да очакваме?

По-пандемичната ипотека е по-добре да побързате

Ипотеката позволява на много хора да си купят първия апартамент или да се изнесат. Това е невероятна възможност за младите двойки най-накрая да продължат напред „на твоя”. Кредитите за апартамент са доста популярни през 2019 г., заявления за тях са подали 42,5 хиляди душиóб. Тази година, за съжаление, има значителен спад. Пандемията на коронавируса, блокирането и нарастващата безработица са намалили доходитеóв обществото. Само по-малко от 28 000 души са поискали ипотекаóб. Това е най-малкото от 2007 г. насам!

Разглеждайки разгръщащата се ситуация, имам заключение: по-добре е да побързате. Въпреки че лихвените проценти бяха намалени два пъти от Съвета за парична политика, това не подобри ситуацията. Причините за това са ясният страх и несигурност от дълбоката икономическа криза, която се очертава на хоризонта. За мнозина това не е подходящ момент да вземат решение за заем и затова предпочитат да се спрат. За колко? Не е известно. Като са наясно с прогнозираното повторение на пандемията, някои осóб може да реши да се оттегли от заема дори за няколко години. НякоиóФактът, че в лицето на пандемията, част от банката също може да бъде страшенów решихме да увеличим próg собствен принос от допустимите 10% (ако застрахователят допринася с още 10%) до 15%, 20% или дори 40%! Вярно, някоиóвсе още не са решили да повишат прага като mBank, Alior Bank или Credit Agricole, но това не означава, че няма да го направят. Това демотивира и без това несигурните потенциални кредитополучателиóв.

Ако имах добър съвет за тези, коитоóи се страхувате да вземете конкретно решение във връзка със заема, бих казал: кандидатствайте за това в една от банкатаóв с подценен собствен принос. Разбира се, правилото все още важи, най-добре е да прегледате поне няколко оферти, тъй като размерът на собствения принос не е най-важният определящ фактор. Определителóима няколко такива. Ако обаче сериозно обмисляте тази стъпка в живота си, не мисля, че е по-добър или по-лош момент от другите. Инвестицията в апартамент е инвестиция в бъдещето, не си струва да пропуснете този момент.

Прогнози за варшавския пазар: как ще бъде?

Това е интересната част. Наблюдавайки статистиката още преди пандемията, забелязах, че въпреки че средната цена на апартамент надвишава 11 000 PLN на квадратен метър, повечето от сключените сделки възлизат на суми в съответствие с предходното тримесечие, около 9,8 хиляди PLN. Това сочи към Opór потенциални купувачиóпред покачващите се цени. Докато преди пандемията галопиращото търсене подтикваше хората да купуват, сега то може да сдържи страха за бъдещето. Наблюдава се значителен спад в броя на сключените договориóпри покупка и продажба. Това е свързано с предишната точка и малко трудния достъп до кредит, но не само. Наблюдавал съм намалена динамика на въвеждане на апартаменти на пазара, и може би не става по-добре.

Купувачите стават все по-предпазливи и вземат решения въз основа на много факториóж. Поради пандемията много хораób също не решава да препродаде апартамента. Програмистите, от друга страна, ще се стремят да поддържат цената на апартаментите на същото ниво, което ще се превърне в продължителен период на търсене на потенциален купувач. Може да се случи, че единствените заинтересовани инвеститори ще бъдат инвеститори, коитоóкоито ще купуват недвижими имоти под наем. Ще има по-малко апартаменти за купуване, но за колко?

Въпреки черните прогнози за растежóв цените, по-скоро не бих ги очаквал. Напротив, всичко показва, че цените ще се стабилизират. Това се вижда вече в гореспоменатото намаляване на пазарната динамика. Някоиórzy се въздържат от продажба на недвижими имоти, за да не го изложите на твърде ниска цена. Не е задължително да е тенденция. Някои от тях може да решат да ги продадат само за да получат финансова ликвидност, ако не печелят пари от наемане.

Възможността прави предприемач

Трудно е да се предскаже какво ще ни донесе съдбата. Допреди известно време бях много предпазлив относно очаквания спад в цените (в моя пост “Как кризата след вируса ще се отрази на пазара на недвижими имоти във Wilanów?”). Днес оставам на предпазливата си прогноза. Данните, събрани след последния голям икономически спад, отекнаха на пазара на недвижими имоти преди около шест годиниóот нея. Затова мисля, че можете само да кажете с голяма сигурност да сте бдителни. И търсете изгодни оферти, ако целта ви е да купите апартамент. Малко вероятно е цените да се повишат, което само по себе си е добра новина и ако все пак паднат, толкова по-добре за купувача. Не забравяйте обаче, че това са само предположения, никой от нас не е предвидил, че внезапно ще ни удари глобална пандемия от мистериозен вирус, койтоóра преобръщанеóвие нашия живот до góс главата надолу. Трябва да държите пръста си на пулса и да държите широко отворени очи, това със сигурност няма да навреди.