Колко наистина струва завършването на апартамент? Архитектът отговаря

Имам стотици проекти зад гърба сиóв, подготвен и завършен заедно с клиенти, którzy елате в нашата агенция. И въпреки че вече съм срещал много осиóб, ангажирани вóдруги професии с фóразлични ценности и подход към живота, някоиóотново нещата не се променят. Тези неща включват отговори на въпросиóПопитаме re по време на първата среща. Те обикновено се състоят от три основни: “Какво очаквате от проекта?”, “Кога можем да започнем?” и накрая бюджета. Въпросът е колкото деликатен, толкова и важен, защото изглежда, че не винаги клиентите са наясно с реалните разходи за довършване и обзавеждане на апартамент. Как изглежда? Ще се опитам да отговоря.

Интериорен дизайн или история в Instagram?

Всеки ден Instagram и други популярни социални медии получават стотици, ако не и хиляди снимки на интериорен дизайн от róдруго кътчеóв света. Виждаме крайния резултат, ефектът от койтоóry наслаждава с красота и spóи започваме да искаме подобен в дома си. Проблемът е, че зад всеки професионален интериорен дизайн стоят пари. И често бюджетът, който клиентите определят за себе си в началото, не е достатъчен, за да покрие разходите за решенията, които искат.

В началото клиентите обикновено искат да знаят колко ще им струва това. Някоиóза вдъхновение покажете снимки на аранжимента, któте ги харесват. Често се задава въпросът: “Колко ще струва?”. За съжаление самият отговор не е толкова прост и очевиден. Вместо да хвърляме суми, отделени от реалността, ние сядаме с клиента и обсъждаме стъпка по стъпка как изглежда процесът на промени в апартамента.. Често първоначално планираният бюджет се оказва недостатъчен, за да сбъдне мечтите си. В момент като този е лесно да бъдете разочаровани и шокирани.

Златното правило: говорим за пари в началото. Това ви позволява да премахнете риска от ситуация, в коятоórej, клиентът се чувства измамен, манипулиран или неинформиран за въпроси, изискващи вниманието му. Когато финансовите въпроси omóса планирани и обяснени в самото начало, и двете страни знаят какво означава, защо такова решение струва толкова много и какво ще се направи въз основа на даден бюджет. Избягваме стреса, недостатъцитеóвина и конфликтóv. Изключително важно е, защото като архитект предпочитам да чувствам, че срещам одобрението на клиента и това е сигурност, а не предположения. Следователно, по време на първата среща вероятно ще чуете въпроси от мен като:

• Какви материали харесва клиентът?


• Готов ли е да сгъне бюджета за избрания материал?óв това дали търсим другиóНяма по-евтини решения?


• Какви декоративни решения (мазилка, тапети, окачени тавани, стенни панели и др.) Би искал да има у дома? (тогава обикновено предлагам тези któотново попадат в обсъжданата сума)


• Кой е най-високият приоритет и от какво можем да се откажем или да намерим по-евтина алтернатива?


• Ако всичко, което клиентът иска, е в рамките на бюджета, тогава ние действаме �� Ако не, от какви решения може да се откаже?

В този момент и двете страни важи принципът на пълна честностi. Клиентът няма да бъде доволен от рентабилния дизайн, който включва най-евтините решения. Няма да правя подобен проект, защото знам, че за всеки наш клиент е изключително важна инвестиция, твърде важна, за да се спести от нея. Изключително болезнено е да се каже, че пестеливият плаща два пъти. Поради тази причина винаги сме честни с клиента и ако нещо, което той настоява по съображения за разходи, ще бъде обезпокоеноóетиката на архитекта беше трудна, ще убедим и други решения.

Разходите за довършване на апартамент се превръщат в стандарт (и обратно)

Често срещаме изявления в интернет (и в реалния живот) като: “Това може да стане по-евтино”, “Тези цени са завишени”, “Има твърде много марж за тези материали или продукти”. И колко “предавам се” сигурен “може да бъде”, качеството е съвсем друг въпрос. Теоретично всичко, което прави архитектурна агенция, можете да направите сами. На практика опитът, знанията, наличните машини и дори контактите с доставчиците влияят върху крайния резултат. Предполагам, че човек, който търси информация за цената на довършването на апартамент и се свързва с агенцията, търси професионална услуга. Тоест от дизайн до раздаване на ключовете. Това също означава, че той очаква професионализъм и качеството зад него.

Да предположим, че бихме искали да изброим разходите за довършване на апартамент във Варшава, от професионален екип, използващ материалаów със средна и по-висока póкрива на цената. М.óговорим за финала в któИма мебели, подвижни мебели и домакински уреди, както и осветление и декорация на прозорци. С една дума: цялото.

Бюджет за довършване на апартамента: сборник от компоненти

Да се ​​залавяме за работаóв ктóre със сигурност са най-интересните ви. Много хораóб иска да се срещнем средната сума за довършване на апартамент във Варшава, ако приемем, че ще използва средно до висококачествен материалóж. По тази причина, знаейки какво знам след десетки проекти на Perfect Space и консултации с колеги от бранша, отговарям: почти е невъзможно да се понижи цената от 2500 PLN / m2. Много? Твърде много? Отначало може да изглежда шокиращо количество, która може да събуди у някоиóвъзражението му. Но повярвайте ми, тези цифри не са измислени “докато чакате”. И ще се опитам да го илюстрирам колкото е възможно повече.

Първият компонент: строителни работи

Строителните работи могат да консумират десетки хиляди злоти. Този принос не се вижда поне на пръв поглед. Всичко това са дейности по събаряне и ремонт, така че дори предпочитаме да не ни виждат, нали? И този вид работа се случва доста често, като се има предвид това Рядко оформлението на апартамента е 100% подходящо за собствениците. От малки корекции до масивни разрушения, видях много в това отношение.

Прикачен файлóче новите собственици биха искали повече пространство в кухнята и залата, както и в банята, за да могат да поставят вана. Обикновено е включено повече мястоóden е равносилно на разрушаване ако няма място, просто трябва да се създаде. Следователно, на примера на такъв хипотетичен апартамент, ние трябва да разрушим някои стени (цена), да добавим някои стени (цена),óдопускат тавани, стени и подове (друг разход; често се случва след разрушаване на дадена стена мазилката от двете страни да не е билаóкакто при стените и подовете).

И така колко? Всяка от тези дейности се състои от материали (по време на удължаването), труд и строителни химикали. Разходите за труд варират в зависимост от архитектурната агенция и дори квартала на Варшава, в койтоóапартаментът ще бъде обзаведен. Вижте това сам “строителство” вече плащаме за три неща. Освен това има колебания в цените по отношение на материалаóв и химия от róдруг производителóв.

Как изглежда споменатите 2500 PLN / m2 сега? Ако все още изглежда много, продължете да четете. Строителните работи са изключително важни, но това е само началото. На този етап можем да похарчим до 5000–7 000 злоти. И какво следва?

Втори компонент: електрическа инсталация

Стандартът за разработка предполага ограничен брой точкиóв осветление и електричество. Едно централно осветление на стаяój и няколко гнезда? Прекалено малко за повечето клиентиóинч. Особено това осветлението е изключително важно в контекста на интериорния дизайн и комфорта на апартамента, така че исканията на клиентитеów o поправки, свързани с електрическата инсталация, са на дневен ред. За това все повече използваме róдруго оборудванеóв ктóизискват достъп до електрически контакт. Норма, нали?

Прикачен файлóТака че нека кажем, че нашите примерни клиенти искат да променят оформлението и броя на електрическите контакти, както и точкатаóв светещ. И така, колко приемаме тези точкиóв електрически системи, включително контакти, ключове (не можете да се движите без него) и светлинни точки? Да кажем 50. Звучи абсурдно? Това изобщо не е така, защото промяна в оформлението засяга не само привлекателността, но и удобството при използване на апартамента. Следователно се нуждаем от тези 50 точкиóпреместете електрическата мрежа, монтирайте всички видове лампи и аплици и след това загладете неръждаемата стоманаóс използването на гипсови покривни покрития. Този ход не се отнася само до отстраняване на щетиóв изкуствената светлина, създадена по време на инсталацията, често се подчертава отóхрана върху гипс.

И отново материални разходиóв, труд, строителни химикали. Нещо трябва да се демонтира, монтира, “почистете след себе си” след приключване на работа. Не е нужно да ви убеждавам, че електричеството е много, много важно. Всеки, който е монтирал лампи на злощастно място, ще се съгласи с мен. Това обаче струва a разходите за модификация на електрическата инсталация могат да струват до 20 000 PLN.

Когато МóЗнаех, че сумата от 2500 PLN / m2 не идва от нищото, наистина не се шегувах.

Третият компонент: хидравлични работи

След нашите изчисления и съображения по отношение на електричеството, никой не трябва да се учудва, че водопроводът също много често изисква корекции. Стандартът за разработчици най-вече предполага вана в банята, бели нагреватели и бели кранове за мивки. Най-обикновените, които не липсват. Междувременно, когато завършваме апартамента си, разчитаме на нещо повече от това, което всеки има. Толкова популярни душ кабини? Моля! Кран за умивалник с мрамор? И защо не! И макар да звуча оптимистично, често това “защо не” е разположението на тръбите. Тук водопроводчикът е полезен.

Ако приемем, че бихме искали издóДобавете душ към ваната, използвайте скрити кранове в банята, преместете пералнята и сушилнята в залата и заменете панелните радиатори с декоративни. Следователно, това включва преместване и промяна на връзките, демонтиране на старите и инсталиране на новиóв и след всички ремонти на стени и подовеóж. В този случай често ще похарчим до 10 000 PLN от бюджета.

Надявам се, че на този етап малко съм разширил контекста на разглеждане на разходите. Нищо не е твърде пресилено, това е само цената. Несъмнено обаче има и добра страна на тази монета приемайки такива суми, ние получаваме гаранция за фантастична работа.

Истинската цена на красотата

Сигурно сте забелязали, че трите компонента от któстартирахме го, струва десетина хиляди злоти “да започна”. И това е само първият етап от довършването на апартамента. Вярно е, че е много, много необходимо промените ще повлияят на комфорта и естетиката на апартамента диаметрално. За съжаление не го виждате веднага. Както споменах в началото, това са важни промени, но не толкова видими, колкото следващите стъпки. Множество клиентиóМоже да се чудим за какво са отишли ​​над тридесет хиляди злоти. Надявам се обаче този текст да се изясни малко откъде идва. Доброто начало гарантира още по-добри резултати.

Разбира се, това не са всички разходи, които правим, когато подреждаме апартамент. С останалото можем да се справим в следващите записи. Интересувате се да знаете тънкоститеóв довършване на апартамента? Любопитни сте какво е включено в сумата в któсе предлага от архитектурна агенция? Оставете марка в коментарите ��